NG体育APP本次论坛由维C传媒主办、深圳市房屋租赁行业协会、自如资管、寓信科技联合主办。

　　住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会名誉副会长张其光，深圳市住房和建设局租赁处处长王玉亭、深圳市房屋租赁行业协会秘书长马永为论坛致以精彩的开幕词。

　　维C传媒创始人兼CEO谢鹏在致辞中对亲临现场的领导、嘉宾致以最热烈的欢迎和最诚挚的感谢，对一直以来关心、支持我国住房租赁产业发展的各界朋友表示衷心的感谢和崇高的敬意。他回顾了这七年来住房租赁发展的大事记，那些凭借敏锐洞察力、勇于开拓和持续创新的“弄潮儿”，为整个行业的发展注入了强大的动力。

　　珊瑚数据CEO梁志勇对全国租住数据进行全方位解读，展示了全国48城包括门店分布，租金分布及走势等方面的住房租赁数据。他表示，2024年上半年，品牌长租公寓的全国平均租金为80.49元/㎡·月，比2023年同期降低4.19元/㎡·月。

　　整体来说，目前市场在下行，供应在增加，产品同质化严重，盈利受到挑战。对此，他也给出了一些建议，比如提高产品性价比，对内建立社群，对外加大营销，产品更加细化。

　　自如董事、合伙人、自如资管平台事业群总经理孟月在《协力融合 行稳致远 自如资管城市更新与平台赋能实践》的分享中表示，中国依旧是全世界最大的租赁市场，中国在整个租住产业的互联网和科技的能力，线上体验远远走在世界的前列。

　　而在当下在未来，市场最缺两样东西，第一，钱，第二，客户。如何解决这两大难题，自如以实际案例分享中给出了答案。

　　百瑞纪集团创始人兼CEO 刘辉分享《新形势下，以运营管理能力为核心的资管模式探索》的主题演讲，他表示，租赁市场供需关系、客源结构、“面粉”、资金、业主方都发生了巨大的变化。

　　面对变化，百瑞纪在轻资产模式继续提升资管能力，针对传统的包租模式进行创新，整合业主与资金方，同时构建全周期资产管理能力，尝试在重资产方面通过REITs形成“投融建管退”闭环。

　　租无忧董事长朱一天发表了《变革与机遇 市场和政策双轮驱动下的住房租赁》的主题演讲，他指出，盈利的市场化租赁项目，必须解决“有人租、租得起、愿意租”三个问题，而且要多算账，算细账，做精、做小，沿着轨道走。

　　政策性租赁则有所不同，要做大、做全、跟着产业去，做成大体量的租赁社区，做好产业配套，带动产业片区的吸引力。

　　上午场圆桌论坛由广东省公寓管理协会会长、住房租赁行业畅销书《租赁十年》主编刘昕主持NG体育，珊瑚数据CEO梁志勇、自如董事、合伙人、自如资管平台事业群总经理孟月、百瑞纪集团创始人CEO刘辉、租无忧董事长朱一天、漫柏集团董事长韩富贵等嘉宾针对“存量中求增量 资管中显力量”展开深入探讨。

　　城盈住房服务有限公司（“城盈家园”）市场部总经理李圆周发表了《坚定信心共同努力，促进租赁住房行业健康发展》的主题演讲。

　　李圆周表示，城盈家园是中国银行响应国家政策，在住房租赁场景服务的重要布局。根据对住房租赁市场的深度理解，城盈家园重点布局租赁运营（自营）和数字化赋能两个赛道，基于“投-建-管-退”项目全生命周期提供全链条服务，包含了金融赋能、存量物业设计改造、轻资产运营管理、多渠道退出路径、数字化服务等，共同促进租赁住房行业高质量发展。

　　三雄极光智能照明项目部总监王玮旺带来《寓言·未来 居住光环境》的主题分享，用实操案例来讲述如何打造健康、智能的居住光环境。

　　王玮旺强调，健康的光不仅可以改善空间环境，还可以降低疲劳感和压力感，降低生理负担。如何打造健康的光，比如可以利用“无限远”光学设计，把视界折叠，在有限的室内空间发挥超远距离，更为贴近自然感受；还可以根据需要，输出不同时间段的阳光，调整人的情绪。

　　三雄极光深耕健康智能照明30余年，多次深度参编了行业标准规范工作，连续8年获得中国灯饰照明行业领袖品牌，获得2023绿色可持续发展贡献奖。

　　郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚发表了《收购存量商品房用作保障房 郑州模式》的主题演讲。

　　未来二十年以后，中国房地产市场的比例是配租型的保障房占30%，配售型的保障房占30%，商品房占30%，村民自建房占10%。住房实行双轨制，市场的归市场，保障的归保障。

　　陈显刚从收购前研判、现房模式、交房标准等方面详细分享了郑州城发安居收存量房用作保障房的经验，截止目前郑州城发安居已累计签约收购项目96个，收购存量房源13万套（间），总建筑面积约504万㎡，真正为郑州留住人才，同时也为人才的安居乐业提供服务。

　　下午场的第一场圆桌由谢鹏主持，郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚，杭州市安居宁巢投资有限公司党支部副书记、总经理吴熠钧，湖北联投省保租房公司党委委员、副总经理黄丽娟，宁波海创实业有限公司总经理王庆海等嘉宾，针对“保民生 稳就业探索高质量发展之路”展开热烈讨论。

　　深圳静怡居董事长余行发表了《行业变革之路 装配式装修砥砺前行》的主题演讲。

　　余行表示，与传统装修相比，装配式装修速度快、工期缩短60%；装修材料绿色环保，使用国家标准的环保材料，生态环保无污染，零甲醛，即装即住；可以减少人工、节约资金和时间成本。

　　余行认为，未来，装配式装修与数字化科技相结合将成为趋势。凝结人才智慧，赋能产业升级，坚持科技创新，助力住房租赁企业高质量、可持续发展。

　　寓信科技创始人兼CEO、城住数科总经理张凯发表了《让时间见证初心 让品质见证决心》的压轴演讲。

　　寓信科技用“见证”记录居住行业从非标准到标准的转变、居住行业从传统工作模式转向用科技产品降本增效，用数字化进行科学决策、保持科技助力租住行业发展的初心。基于财务业务，用科技实现一平台多组织管理、实现业财一体化、用数字化让企业管理真正实现降本增效。

　　同时寓信科技在五周年大会上发布了新产品线【房产供应链平台】、平台围绕新房、二手房、租房、城市规划、金融服务、市老改造、城市服务NG体育、以旧换新、家装集采等功能，做城市级房产供应链平台。用数据实现、“需求引导供给”降低购房成本、科学规划土地政策，好政策为城市留下人才，实现“以住引人NG体育、因房留人、因需而建”。

　　下午场圆桌论坛第二场，寓信科技创始人兼CEO、城住数科总经理张凯主持，针对“金融助力科技赋能，聚势而为笃行致远”的主题，城盈住房服务有限公司投资市场部总经理李圆周、中海地产长租公寓管理中心部门负责人兼总监张仁勋、建信住房深圳公司助理总裁程治平、深圳静怡居董事长余行等嘉宾进行深入分享。

　　至此，第七届“寓言·未来”中国住房租赁产业高峰论坛圆满落下帷幕，各位嘉宾的全场分享我们将会以视频的方式发布在维C公寓传媒的视频号，上午下午两场精彩纷呈的圆桌论坛将择日发布，敬请期待！

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